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店舗物件(テナント)の探し方

2018年7月9日

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飲食店向け店舗、美容室向け店舗を探し始める際、どのように探し出すのがベストなのか。

 

☑ 不動産屋さんに実際に行ってテント募集物件を提案してもらう。

☑ インターネットの物件検索サイトで探してみる。

☑ お店を出したいエリアを歩いてテナント募集看板が出ていないか歩き回る。

 

どれも正解です。

 

が、一番効率的且つ「ああしておけば良かった。」などと思わないためにはどうするのがベストなのか。

やはりインターネットで希望のエリアの物件情報を検索してみることです。

希望エリアにテナント募集している物件があるのか、どこの物件が、どんな広さで、いくらぐらいの賃料なのか、まずはそこから把握してみましょう。

ネットである程度調べてから不動産会社へ相談しに行く。というのが一番いい取り掛かり方でしょう。

 

では、どこの不動産会社へ相談に行くといいでしょうか?

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聞いたこともない不動産屋さんへ飛び込むのは勇気がいる。。。。

なら、やはりチェーン店などの誰もがしっている名前の不動産会社さんにとりあえず行ってみよう!

というのは間違いです。

 

不動産会社と一言にいっても賃貸住宅に強い会社もあれば、オフィス物件に強い会社、建物管理がメインの会社など様々です。

誰もが知ってるいい場所に店舗を構えた不動産会社は、賃貸住宅をメインに取り扱っている為、テナント募集物件の情報をそもそも持っておらず、ネットで拾ってきた情報だけで一時的な情報しか提示されないことが一般的です。

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ですので、店舗物件を探す際は、店舗仲介が専門の不動産会社に相談されることをおすすめします。

見つけた物件をトラブルなく契約から開店まで進めるうえでしっかりとした対応が出来なくては意味がありません。

店舗仲介が専門の不動産会社であれば、店舗物件に関する情報も多く集まってきますし、店舗の仲介実績も豊富な為、初めての開業でも安心して任せられます。

 

 

 

 

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また、優良物件を探すには、どこ(会社)にいうだけではなく、誰(担当者)に依頼するかという事もすごく大切です。

相談・依頼する担当者のスキルなどによっても物件選びは変わってきます。

理想的な担当者のイメージとしては、豊富な実績、業界通、多彩な人脈、そしてなんといっても信頼関係を築けるか相手かどうかです。

これら全てが物件を決めるにあたっての情報量や提案力、交渉力につながります。

 

 

 

★★★ 物件探しのスタートダッシュは大切です ★★★

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■ 誰もが望むような良い条件の物件を提案してもらえる確率

■ 物件に申込が競合した際に1番手として物件を抑えられる確率

■ 交渉によって、より良い条件で契約できる確率

■ 各種トラブルを回避できる確率

 

これらの確率を高いものとして物件探しから開店まで進めていきたいのであれば、やはり、まずはどこの依頼先の選定が重要になります。

 

 

 

 

では、そうやってそういった会社や担当者を探し出すのか、

一番いいのは、ご自身のお知り合いで、実際に出店経験のある方)既にお店を持たれている方)数人に声を掛けて紹介してもらうことがいいです。

 

直接の友人などではなくても、友達の友達でもいいですし、

飲食店であれば、ビール会社さんや酒屋さんの営業マン、

美容室であればディーラーさんなどに聞いてみるといいかと思います。

 

 

1人で色々考える前にまずは動き出してみましょう!

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